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融资租赁合同与普通租赁合同的区别 土地租赁合同的内容有哪些?签订土地租赁合同需注意什么事项?

发布时间:2021年3月4日 太仓律师  Tags: 融资租赁合同与普通租赁合同的区别,土地租赁合同的内容有哪些签订土地租赁合同需注意什么事项

  李玉龙沭阳律师,现执业于江苏周瑞昌律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

融资租赁合同与普通租赁合同的区别

  融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。可是融资租赁合同与普通的租赁合同有什么区别呢


  融资租赁合同与普通的租赁合同的区别表现在以下几点:


  1.融资租赁合同的承租人对租赁物和供货人有自由选择权,租赁合同中的承租人无权选择。


  2.融资租赁合同的租金由租赁物的成本、购买租赁物的费用、利息等组成,租金是出租人融资的对价,租赁合同的租金是租赁物的使用对价,一般在租赁期间届满时出租人不能收回投资。


  3.融资租赁合同中对租赁物的维修保养由承租人承担,而租赁合同中租赁物的维修保养由出租人承担。


  4.融资租赁合同中,出租人主要是融通资金,一般不直接承担交付租赁物的义务,租赁物由供货人交付承租人,并承担由此而产生的质量责任;租赁合同则是出租人按合同约定将租赁物直接交付承租人,并承担由此而发生的质量责任。


  5.租赁期满,融资租赁合同一般采用;退租、续租、留购;三种方法之一处置,而租赁合同期满,承租人必须按合同约定交还租赁物,不存在;留购;租赁物。


  6..融资租赁合同涉及多个当事人,其法律关系十分复杂,而租赁合同只涉及出租人和承租人双方当事人的法律关系,相对而言,关系较单纯、简单。


  7.在租赁合同中,出租人和买卖合同中的出卖人一样负有瑕疵担保责任,包括权利担保责任。在融资租赁合同中,除承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物情况外,出租人对租赁标的物不符合约定或者不符合使用目的的不承担责任。







土地租赁合同的内容有哪些?签订土地租赁合同需注意什么事项?

  在生活中,为了确保双方的利益,避免不必要的麻烦,在进行土地租赁时,需要在协商一致的情况下签订土地租赁合同,但很有多人对土地租赁合同不是很了解,接下来跟着一起来了解一下土地租赁合同的相关内容吧。


  一、土地租赁合同的内容有哪些


  土地租赁合同至少要包括双方当事人,合同标的、违约责任、履行方式等。土地租赁是国有建设用地使用权人在保留土地合法使用权的条件下,承租权人在一定期限内以支付租金为代价对土地进行使用和收益,因此,土地承租权人享有租用土地的占有权、使用权、收益权。土地承租权人不享有国有建设用地使用权,无权行使转让或者抵押等处分权。依第224条的规定,经国有建设用地使用权人的同意,土地承租权人可以将之转租,转租期限不得超过承租期限。




  参照第230条的规定,确认承租人的优先购买权。法律为保护承租人的权益,赋予其此种特权。因租赁合同为持续性合同,出让国有建设用地使用权的承租人对土地进行了一定的投资,故需要对租赁物长期使用和收益。对此,法律应当加以特殊保护,以鼓励承租人进行投资,实现土地资源的高效利用。


  国有建设用地使用权的取得以向国有建设用地使用权人支付一定数额的租金为代价,根据租赁合同对租金支付方式、数额、期限的约定,土地承租人负有按约定支付租金的义务。土地承租人不缴纳、不足额缴纳租金或者不按期缴纳租金,未达法定期限,没有被收回土地承租权的,土地承租权人应当支付违约金,承担违约责任。


  土地使用权出租后,承租人应遵守土地使用权出让合同规定的合理利用土地的义务,不得随意改变原有的土地用途;需要改变土地使用权合同规定用途内容的,必须征得出租人的同意,并依法经过审批,重新签订土地使用权出让合同,调整出让金,办理登记手续。


  二、签订土地租赁合同需注意什么事项


  是根据相关的法律、法规规定,甲乙双方就乙方租赁甲方土地事宜,在双方协商一致的基础上所签订的专项合同。


  土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离,土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金,期满后,土地使用者归还土地的一种经济活动。


  注意事项:


  1、主体资格,审查产权证上记载的权利人与出租人是否一直。


  2、租赁期限,注明租赁期限起止日期和租赁年限。


  3、土地信息,列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。


  上述文章为您详细介绍了;土地租赁合同的内容有哪些;的相关内容,土地租赁合同主要包括双方当事人,合同标的、违约责任、履行方式等,在租赁合同中,要确定合同的主体,认真审核出租人的资格,核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致等等。