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租赁物因质量问题毁损,承租人要赔偿吗?租赁合同到期后,是不是自动续约?

发布时间:2021年3月11日 太仓律师  Tags: 租赁物因质量问题毁损,承租人要赔偿吗,租赁合同到期后,是不是自动续约

李玉龙沭阳律师,现执业于江苏周瑞昌律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

租赁物因质量问题毁损,承租人要赔偿吗?

租车、租房等租赁物因自身质量问题而损毁,是承租人经常遇到的一种情况,这时,出租人往往都会要求承租人赔偿损失。事实上,租赁物因质量问题损毁的,承租人是不需要赔偿的,要是你不清楚情况,就会被出租人“骗了”。


在实践中,租赁为损毁,承租人是否需要承担赔偿责任,应该根据实际情况而定:


1、承租人导致租赁物损毁的,要赔偿。


按照合同法规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任。例如承租人自驾游租赁了一辆小汽车,那就有义务保管好汽车,要是因驾驶不当导致汽车损坏的,应该承担赔偿责任。


2、租赁物因质量问题损毁的,不需要赔偿。


合同法规定,因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。如上述例子,承租人租赁的小汽车,由于内部电线老化起火烧毁的,承租人不需要承担赔偿责任,反而可以要求承租人退还部分或全部的租金。


2、租赁物因质量问题损毁的,出租人要担责。


合同法规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。


因此,当租赁物因质量问题损毁的,显然是出租人的违约行为,承租人可以要求出租人承担违约损害赔偿责任,赔偿相应的损失。如果因为租赁物存在质量问题损毁致使承租人遭受其它财产损失,甚至人身损害的,承租人可以通过协商或诉讼的方式要求出租人予以赔偿。


所以租赁物因质量问题损毁,承租人不需要赔偿,反而可以追究出租人的法律责任,可要求减免租金或赔偿损失。如情况复杂或损失严重的,可以委托专业合同法律师协助处理,争取获得最大的赔偿。



租赁合同到期后,是不是自动续约?

在外工作,租房往往是在所难免的了,但是当租房合同期满后,租客与房东往往都会再签第二次合同。其中原因很多,很多人认为租房合同到期后会自动续签,就是其中的一个重要原因。然而,这是种误解,租房合同到期,并不是自动续签的。


现阶段,我国没有租赁合同到期后,自动续租的法律规定:


租房合同实际也是租赁合同的一种,也是现今最常见的一种租赁合同,租赁合同到期后,没有自动续租的法律规定。


实践中,租赁合同期满后,租客继续使用房屋,房东无异议继续收租,以致很多人认为租赁合同已经自动续签了,但这并不是事实。


按照合同法规定,租赁合同到期后,没有续签合同的,原合同有效,租赁期变为不定期。这就是租客继续租房继续交租的法律依据,但这与续签租赁合同存在明显的不同。


租赁合同到期未续签的,原合同继续有效,但租期是不定期。也就是说,租赁双方给予对方合理时间后,都可以随时不租了。而续签租赁合同,合同期限就是固定的,双方都可以擅自违约,否则都可以追究对方的违约责任。例如续签租期是3年的,那么房东未经租客同意不得不租了,否则租客可以通过法律途径追责,要求房东继续租房并赔偿损失。


由此可见,续签租赁合同是非常重要的,至少不会被人随意赶走。


当然了,如果没有续签租赁合同的,租赁合同期满后,不想继续租的,只要及时通知房东,可以随时不租了的。


要是房东以自动续租为由不退还押金等费用,或提出其他不合理要求的,完全是没有法律依据的事情,租客可要求房东退换相关费用。如果协商不成的,就可以收集证据资料,到法院起诉追偿。倘若押金数额较大的,可以向专业合同律师详细咨询,究竟要怎样通过法律途径追回损失。