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门面租赁合同是否合法 土地租賃意向書

发布时间:2022年8月13日 太仓律师  Tags: 门面租赁合同是否合法,土地租賃意向書

  李玉龙律师太仓律师,现执业于江苏周瑞昌律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

门面租赁合同是否合法

  问: 甲以个人名义与乙签订了一份为期5年的门面租赁合同,中途因为非典、门面周围政府全封闭修路等不可抗拒力因素,甲的经营活动受到严重影响,完全停止。


  门面租赁合同中规定:不可抗拒力造成的损失,双方各自承担自己的损失。甲多次与乙协商减免房租事宜,协商不成,一年后,甲悄悄搬出门面,乙随即在甲不知情的情况下将该门面转卖给他人,毁坏了甲价值30万元的装修。


  乙将甲及甲的公司诉讼到法院,要求甲及甲的公司共同支付房租、滞纳金、违约金、律师费共计43万。


  甲经过调查证实:甲与乙签订门面租赁合同时,乙未取得该房屋所有权证; 整栋商住楼没有经过消防、安监、消防等部门验收。整栋楼的房屋产权证也没有。租赁合同签订后30日内,乙也未到房地产管理部门办理登记备案手续。更不具有。


  请问:1、此门面租赁合同是否合法有效


  2、乙的行为是否构成合同欺诈,导致甲的投资决策失误


  3、甲怎样应诉是否应该反诉乙毁坏甲的装修


  4、甲与乙之间的房租应该怎样计算


  5、对于乙控告甲公司,甲公司怎样应诉


  答: 我个人认为:该租赁合同由于主体不合法而无效;乙方应对误导甲方投资造成的经济损失负主要责任;在所订合同;五年;期限之内问题未解决之前,乙方不应再另行安排;按责任承担损失;尽快聘请律师介入本案,准备应诉。



土地租賃意向書

  土地租賃意向書


  立书人中国大众xx互助会与xx医护暨管理专科学校为租赁土地筹新校区,以解决学生活动空间不足,并提供师生休憩及提昇运动风气之目标,订定本意向书条款如下,以资厘定双方权利义务:


  一、x互会同意将所拥有邻近校区之保护区平坦土地计38,652平方公尺、以每月租金约新台币壹佰万元至壹佰贰拾万元整、租期二十年租赁予xx专校,供xx专校辟建为学生活动空间使用。租期届满,x互会同意无条件捐赠xx专校。


  二、为保障优先租赁权利,xx专校愿意於取得双方主管机关核准後支付约新台币参佰万元至伍佰万元整订金予x互会,本订金得转换为日後双方执行本案之租金。


  三、x互会自签订本意向书後,即不得将上揭土地租赁或售予他人,否则需赔偿xx专校新台币参佰万元。


  四、上揭土地之都市计划变更事宜由xx专校负责办理,而x互会有义务提供相关资料并协助办理。


  五、租赁双方有义务各自向主管机关申请同意本租赁计划。


  六、如都市计划变更等申请不成或双方有任何一方因不可抗拒原故不能履行本意向书时,经双方讨论同意後,x互会应无条件於三十日内将所收订金归还予xx专校。


  七、待都市计划变更等申请核准後,双方即正式签订土地租赁契约书并按约缴付租金。签约前,本标的物所涉及之非法地上物、税金及任何民事纠纷等由x互会负责解决并点交予xx专校。


  八、双方应一本诚信原则,尽力完成本书规定事项,如有争议,同意以台北地方法院为审理机关。


  九、双方因本意向书之签署、存续及履行等而知悉或持有他方当事人之任何资讯,均应严守秘密,非依据法令或为履行本意向书或经他方书面同意,不得以任何方式公开或泄露与其他第三人。


  十、本意向书正本一式两份,双方各执乙份为凭,如有未尽事宜,经双方协商同意後修订补充之。


  立意向书人:


  中华民国XXXX年X月



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